起初买下住房进而搬进去住本是能让人满心欢喜之事，然而要是于保修时限内就侦察到墙面存在空鼓状况，以及出现渗水等一整套问题，那么一般而言开发商施行的推诿耽搁行径，会致使业主愈发觉得烦闷不堪。这不但跟居住安全存有联系，而且还牵涉业主在问题修补这段阶段里所形成的实际经济层面的损耗 。

保修期内的质量责任

根据我国相关法律规定而言，商品房交付之后，倘若有质量方面的问题，在保修期内，开发商需承担修复责任。这个保修期，是法律赋予购房者的权利保障期，并非开发商可自行设定的“可选服务”那般状态。实际上，房屋常见问题的保修期存在不同情形，从2年到5年不等，主体结构质量问题的保修期则更长 。

自房屋交付那日起计时，通常这就是保修期起始的时间点。在相应期限内，如果出现的质量问题属保修范围，像此案例中墙面有空鼓现象、门窗有松动状况以及有渗水情况等，那么开发商负有法定的、无任何条件限制的修复责任。任何以“小问题”或“不影响使用”为托词进行推诿的行为，都没有法律依据。

开发商拖延修复的后果

开发商接收报修后，迟迟不行动，或者修复进度严重滞后，这就构成“在合理期限内拖延修复”的情形。这种情形会让开发商面临更不利的法律后果。业主因此产生的直接损失，比如本案中房屋无法入住所以要在外租房产生的租金，按法律规定应由拖延的一方承担。

判定“合理期限”，要全面考虑维修项目复杂程度怎样，所需工时如何这些因素。对于墙面空鼓修补这类常规工作，要是耽搁数月，甚至耽搁半年，那就明显超出合理范围了。这样的耽搁，不仅耗费业主时间，还耗费其精力，更在实质方面侵害其财产权益。 句号。

业主维权的证据准备

当业主察觉到质量方面的问题之后，在与开发商进行交涉之际，需要留意去留存证据。这些证据，乃是后续协商以及诉讼的基础所在。关键证据类型之中，有展示问题部位能够清晰呈现的照片，还有视频，包含注明报修时间以及内容的书面通知，或者微信聊天记录，另外还有开发商工作人员所作出的承诺，以及录音 。

应当特别留意的是沟通记录，要尽可能采用能够留存记录的方式去展开沟通，像微信、短信，又或者电子邮件，每一次沟通都应当准确地说出问题，提出要求修复的诉求，还有对方回复的时间点，这些持续不间断的时间节点能够清晰地描绘出开发商拖延的进程。

消委会的调解作用

处于开发商不愿意积极去着手把问题给解决掉的这个时候，朝着当地的消费者委员会去进行投诉是其中一个有效果的途径。消费者委员会身为法定的调解组织，它能够进到里面去并且开展调查，它还能够组织双方去进行调解。它所出具的那意见或者是调解书，具备一定的公信力，是可以给开发商造成压力的 。

不过，其消委会所展开的调解乃是以双方自愿作为基础条件的，并不具备强制执行力。要是呈现出当前本案里开发商态度强硬并且拒绝赔偿这样的情形，那么调解极有可能陷入僵局状态。在这个时候，消委会给出的支持起诉意见，能为业主后续的法律诉讼提供有力的帮助，这表明业主的诉求是合理的并且获得了第三方组织的初步认可。

司法诉讼的最后途径

若呈现出调解没办法解决问题的状况，那么向人民法院提起诉讼就成了最终能够维护权益的手段。业主得向法院递交起诉状，呈上准备好的通通证据，明晰自身的诉讼请求，像要求开发商 repaired residence，并且在租金损失方面给予 compensation等等情形。法院审理的关键核心在于判断质量问题是否 existent，开发商有无出现 delaying repair的行为，以及损失具体该怎样 calculate。

法院给出的判决，有着强制执行力，一旦裁定开发商处于败诉状况，那么其就得履行相应判决涵盖的所有内容，要是拒绝施行，业主可以向法院申请强制执行，诉讼全过程虽说耗时颇为长久，然而能为业主的正当合法权益提供绝对权威的保障，还能让缺乏诚信的开发商承担应有的代价 。

如何避免类似纠纷

对于房屋购买者来讲，事前防范比事后弥补更具优势。在拿到房屋去验收时，最好邀有专业资质的验房师一道前往，对所购房屋开展精细检查，尽快找出或许存在潜在问题的众多迹象。认真翻阅《住宅质量保证书》与《住宅使用说明书》，进而清楚明白各部位保修规定的时间界限范围到底在哪。

察觉到问题之后，需要立刻用书面以及其他能够留存证据的形式，正式向开发商或者物业公司报修，并且要明确要求其给出修复时间表。处于保修期内的时候，要定期留意房屋的状况，一旦出现新的问题或者修复之后问题又复发，就应当再次及时主张权利，避免因超出保修期而陷入被动的局面。

在您进行购房或者居住的过程当中，有没有曾经碰到过类似的房屋质量角度的问题呀？那最后又是依靠哪一种办法成功实现解决的呢？要是您乐意分享您的经历以及看法，欢迎在评论区进行分享，要是您觉得这篇文章有一定的帮助作用，同样恳请给予点赞方面的支持哦 。