近日，多个地方的二手房价格产生了波动，这引发了市场的普遍关注。有一份涵盖全国100个重点城市的房价数据表明，超过六成的城市房价在环比方面呈现下跌状况，然而部分城市依旧维持着上涨的态势，市场分化的现象显著。

价格分化成普遍现象

从全国范围去看，二手房市场并没有展现出单边的走势，上个月，存在61个城市的住宅均价与环比相比是下降的，廊坊凭借2.72%的跌幅位居首位，于此同时，仍然有39个城市价格处于上涨状态，大庆以3.55%的涨幅处于领先位置，这样一种涨跌相互出现的局面，体现出不同城市房地产市场的独立性以及差异性。

房价出现分化，这与各城市的经济基本面紧密相关，与人口流动有关，还和调控政策相关，举例来说，一些前期涨幅比较大，或者产业支撑不足的城市，价格回调的压力更加明显，而部分房价基数低，或者拥有稳定需求的区域，显示出了较强的抗跌性，这种分化在未来一段时间有可能持续 。

头部城市价格依然坚挺

哪怕市场整个具备调整施加的压力，然而一线城市的房价展现出明显突出的稳定性，北京二手房平均价格依旧靠近每平方米6万元，稳稳占据全国首位，深圳以及上海的平均价格同样维持在每平方米5.2万元左右的较高位置，分别排列在第二以及第三名 。

那些城市房价得以稳固，是源于它们所具备的强大资源聚集能力，以及持续不断的住房需求。哪怕是处于市场下行周期的时候，核心城市里优质地段的房产，由于其稀缺特性，价格依旧能够获得支撑。这同样在向投资者提示，于资产配置进程当中，城市能级属于衡量房产价值的关键维度里的其中一个 。

郑州市场进入调整期

拿郑州作为例举对象，其在12月时候的二手房平均价格是每平方米13364元，于全国100个城市里列居第26位。价格在环比方面出现了下跌情况，幅度为2.16%，市场展现出降温的态势。从相关数据进行观察，郑州的房价调整属于整体市场当中回调要素的一个组成部分。

官方给出的数据表明，在2018年的前10个月期间 ，郑州二手住宅成交的套数为50251套 ，相较于2017年同一时期的57033套 ，减少的数量是6782套 。成交量出现下滑的情况 ，直观地体现出市场活跃度呈现下降态势 。从2018年第二季度起始 ，每一个季度的成交数据 ，都比去年同期的水平要低 。

市场遇冷的背后原因

郑州二手房市场的交易处于低迷状态，这是由多种因素共同发挥作用而导致的结果 。一方面 ，那种“买涨不买跌”的较为普遍的心理致使潜在购房者变得谨慎起来 ，观望的情绪十分浓厚。另一方面 ，自2018年8月起始 ，不管是房源的挂牌量 ，还是购房者的线上咨询量 ，都呈现出连续环比下滑的态势 。

根据行业平台所进行的监测情况显示，去年11月的时候，郑州二手房挂牌量出现了环比下降的状况，下降幅度为13.8%，与此同时，用户访问量同样出现了下降，下降幅度是7.9%。这些属于先行指标范畴的情况呈现出走弱态势，这直接对后续成交态势的逐渐转为乏力起到了预示作用。而市场预期发生的转变，乃是致使当前这种局面出现的核心原因所在。

结构性机会依然存在

虽说市场整体呈现出降温现状，可并不是所有房源的价值都在同时同等程度地缩水，于郑州而言，那些具备地铁便利条件、有着优质学区配套的区域标杆楼盘，其二手房价格依旧是十分坚挺的，这类房产在以往的市场波动情形当中，常常展现出更强的抗跌能力 。

即便处于调整阶段，不同板块的二手房价格走势有差别，不同品质的房价走向也不一样。拥有无法被替代资源的房产，跟周边普通住宅的价格差值或许会进一步拉大。这对购房者予以提醒，要对房产具体价值点进行更细致甄别，而不是一概而论。

当前市场的现实考量

长久来看，郑州身为人口呈现净流入状况的省会城市，住房需求的基本方面仍旧存在，当下的降温更多是处于市场周期以及政策调控之下的阶段性调整情况，对于卖家来讲，除非存在紧急的资金需求情形，不然大幅降价的意愿并非十分强烈。

从购买者角度看，市场处在低谷阶段的时候亦有可能会存有机会，某些地区的二手房贷款利率呈现出松动的状况，进而使得购房所需的成本有所降低，要是碰到价格适宜的优质房源，这算得上是考虑入手的时机，重点在于要依据自身实际的需求以及经济方面的能力，来做出理性的抉择。

于您居处的城市，近来的二手房市场，是偏向于“捡漏”的契机，还是持续观望会更稳当呢？欢迎在评论区去分享您的见解。要是觉着本文具备参考意义，也请点赞予以支持。